万科Ａ：相关交易的先决条件尚未达成

万 科Ａ(000002)05月28日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

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投资者：贵公司最近赎回的几期债券利率都不算高，20万科03利率甚至只是2.65%，请问何解？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。赎回 “20万科03”是因为“20万科03”附3年期末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，目前的操作是公司债券的常规操作。

投资者：公司披露2022年新增项目平均地价为 12,297元，而签约均价约16000元，扣除建安成本和利息后，岂不2022年拿的地都是亏损项目？

万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，22年公司坚持严格的投资标准，新获取项目主要集中在重点城市的成熟地段，受此影响，新获取项目的平均地价有所上升，不能简单以22年的销售均价评估22年新增项目的预期售价。

投资者：您好！请问2023年的A股定增方案是否已经提交给证监会了？是什么进度了？能否向我们说明白？

万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，公司于2023年5月19日收到深圳证券交易所出具的通知，深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，决定予以受理。详情请见公司5月21日发布的公告。

投资者：请问公司与泰禾集团签订的股权转让协议是否已经终止协议？还有在推进协议的签订吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。相关交易的先决条件尚未达成。

投资者：您好，在公司2022年报表附录中，其他应收款分类：合作方经营往来款990亿元，应收联营合营企业款1539亿元，这两个子项目核算范围主要区别是什么？合作方的定义是什么？

万 科Ａ董秘：谢谢您的关注，应收合作方经营往来款，主要为对子公司第三方股东的往来款。应收合联营企业款，主要为公司对联合营单位的往来款。

万科A2023一季报显示，公司主营收入684.74亿元，同比上升9.27%；归母净利润14.46亿元，同比上升1.16%；扣非净利润6.46亿元，同比下降40.92%；负债率77.2%，投资收益5.78亿元，财务费用12.37亿元，毛利率15.45%。

该股最近90天内共有22家机构给出评级，买入评级20家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为20.8。近3个月融资净流入7.37亿，融资余额增加；融券净流入2358.51万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标2星，好价格指标3.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务。

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